พบ-เก็งกำไรที่อยู่อาศัย สัญญาณหนี้เสียเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ธปท.ต้องออกมาตราการป้องกันฟองสบู่

  ธนาคารพาณิชย์ ยอมรับพบการเก็งกำไรที่อยู่อาศัย จนเกิดปัญหาหนี้เสียเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ทำให้ธนาคารต้องเข้มงวดและระมัดระวังการให้สินเชื่อ รอหารือธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผู้ประกอบการ และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อหามาตรการป้องกันฟองสบู่

  นายณัฐพล ลือพร้อมชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ผู้บริหารสายงานสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) BAY กล่าวยอมรับกับ"สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย" ว่า ธนาคารตรวจพบปัญหาความเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ในช่วง 2-3 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งได้หารือกันในสมาคมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และ รวบรวมข้อมูลเพื่อที่จะได้รายงานต่อธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ต่อไป โดยแนวทางการแก้ไข และป้องกันกลุ่มลูกค้าที่ตั้งใจเข้ามาทุจริต หรือ ใช้ช่องโหว่ เข้ามาขอสินเชื่อ จะต้องรอหารือกับ ธปท. ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และ ธนาคารพาณิชย์ อีกครั้ง ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นในเร็วๆนี้

  "เราพบปัญหานี้มาระยะหนึ่งแล้ว ซึ่งสังเกตจาก NPL ที่เพิ่มขึ้น โดยพบมีเกิดขึ้นในธนาคารบางแห่ง ยังไม่ใช่ทั้งระบบ เพราะถ้าขึ้นทั้งระบบแสดงว่าเกิดจากภาวะเศรษฐกิจ แต่นี่เกิดเฉพาะบางแห่ง ทำให้ต้องมาหาสาเหตุ และ ศึกษาในเชิงลึกมากขึ้น เพราะเราไม่ต้องการให้คนไม่ดีเข้ามา และ ทำให้คนดี หรือ คนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงได้รับผลกระทบ ซึ่งต้องยอมรับว่า ทุกวันนี้ธนาคารเข้มงวดมากขึ้น สกรีนมากขึ้น ซึ่งส่งผลไปยังลูกค้าที่มีความต้องการสินเชื่อที่แท้จริง"นายณัฐพล กล่าว

  นายศักดิ์ชัย พีชะพัฒน์ กรรมการจัดการใหญ่ บริษัท ทิสโก้ไฟแนนเชียลกรุ๊ป จำกัด(มหาชน) TISCO เปิดเผยว่า ธนาคารมีความเข้มงวด และ ใช้ความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายใหม่ หรือ สิ่งก่อสร้างแนวรถไฟฟ้าชานเมือง เพราะพบว่าความต้องการไม่ได้สูงเท่ากับการเปิดโครงการ แต่หากเป็นที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าในเมือง ยังพบว่ามีการเติบโต และ ลูกค้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง

  "เบื้องต้นเรายังไม่พบว่ามีดีมานด์เทียม หรือ ซื้อเพื่อเก็งกำไร ส่วนใหญ่ยังซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง สำหรับทำเลในเมือง และ เราปล่อยให้กับลูกค้าเก่า เช่น ผู้ประกอบการรายใหญ่ หรือ เป็นลูกค้ากันมานาน  ทำเลที่เราประเมินแล้วความเสี่ยงต่ำ แต่ถ้าหากแนวรถไฟฟ้าชานเมืองอาจจะมีความเสี่ยงสูง เพราะกำลังซื้อลูกค้าไม่ได้สูง พอปล่อยสินเชื่อไป ถ้าหมุนเงินไม่ทัน เขาก็ทิ้ง ไม่ผ่อนต่อ หรือ คนที่ซื้อเก็งกำไร มีบ้านหลังที่ 2 เราก็ตรวจสอบเครดิตบูโรเพื่อลดความเสี่ยงจากลูกค้ากลุ่มนี้"นายศักดิ์ชัย กล่าว

  ด้านแหล่งข่าวจากธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ เปิดเผยว่า พฤติกรรมการซื้อเก็งกำไร หรือกู้เงินเกินมูลค่าที่ประเมิน ส่วนใหญ่พบว่ามีการทำงานกันเป็นทีม และมีการสอนอย่างแพร่หลาย ทางสื่อโซเชียลต่างๆ ถือเป็นการจงใจเข้ามาทุจริตหากำไรจากการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้ธนาคารเสียหาย จึงทำให้ธนาคารต้องมีความเข้มงวดมากขึ้น เพื่อทำให้ลูกค้าที่ต้องการซื้อที่อาศัยอย่างแท้จริง ทั้งนี้หวังว่าทางธปท. จะมีมาตรการ หรือ วิธีการสกัดคนกลุ่มนี้ออกไปจากระบบ